国家统计局新近发布2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，70个大中城市中，各城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。2023年12月，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%。

  数据显示，2023年，西安新房成交面积上涨了17%左右，排名全国第三，仅次于成都和杭州，成交金额上涨25%左右，成交金额排名全国第七。2023年，西安二手房成交9.87万套，同比上涨了70%左右，创下历史新高。无论是成交面积还是成交量层面，西安都是2023年为数不多跑出独立行情的城市。

  业内人士表示，西安之所以能够跑出独立行情，首先得益于城市强大的吸附力。与珠三角、长三角、环渤海等区域多个万亿GDP、千万人口城市并存不同的是，整个中国西北地区有且仅有一座万亿GDP、千万人口城市，那就是西安。

  西安的教育、医疗、就业机会等优势，带来了稳定的“人才流”，成为虹吸高新产业的基础。对于陕西各地市，以及河南、甘肃、宁夏等与陕西紧邻的地区具有极强的吸附力。

  与此同时，西安新房市场正在经历从刚需时代到改善时代的转变。前几年，西安还有一些存量的小户型、低品质房源，这些房源价格比较低。这两年，随着这些房源逐步去化完毕，现在新入市销售的房源基本都是以改善产品为主，并且品质越来越高，因此，在这个时间窗口期，西安的房价出现稳定上涨的势头就不难理解了。（记者 马昭）