2023年房地产行业整体依然处于转型调整中，一年来各相关部门密集出台了一系列政策，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……政策的持续发力也对市场向好发展和购房者信心修复产生了积极影响。

  时值年末，各大房企迎来年终“收官之战”，大量纯新盘入市，不少在售盘加推，在冲刺全年业绩目标的最后关头各种优惠活动缤纷来袭。

  土拍市场升温 推盘速度加快

  2023年最后一个月，土拍市场成为了业界焦点。12月上旬，主城区加上西咸新区有6宗商业住宅用地成交。有业内人士表示：“这次激烈的土拍摇号，掀起了年底土地供应的高潮，体现了西安楼市预期缓慢温和修复和市场正在筑底回升。”

  据房地产信息综合服务商克而瑞发布的相关数据显示，11月西安住宅成交面积106.45万平方米，环比上涨2%，同比上涨64%，这是继4月集中成交后的又一峰值，创下半年新高。成交均价19271元/平方米，环比上涨3%，同比上涨14%。11月成交量持续坚挺，新政后供应激增导致的去化持续高位是主要原因。从国庆起，市场供应量一直很充足。

  年关将至，各大房企均加快了推盘速度。据不完全统计，12月西安入市商品房项目超40个，20个纯新盘有推新动作，分布在西安各个区域，涵盖刚需、改善、小高层、花园洋房等，尤其是第四代住宅产品，以大面积改善性住房为主，让人眼前一亮。从房源类型来看，产品以高层为主，毛坯、精装均有，房源充足，可满足不同层次人群需求。

  笔者在踩盘中了解到，高新三期、国际港务区依旧是入市房源最多的区域。高新、国际港务区、雁塔、长安、航天、曲江、经开等区域均有纯新盘入市。

  “花式”优惠促销 年底业绩冲刺

  12月是年底业绩冲刺的关键时刻。笔者在踩盘中发现，许多楼盘凭借“双12”和将要到来的“元旦”小长假以及政策东风，推出了惠及购房者的多项“花式”促销举措。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授表示：“对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理，开发商一般年底供房量充足，购房者可以根据自己的需求、房屋的性价比综合考虑。”

  延续转型调整 市场有望企稳

  从国家统计局12月15日发布的1-11月房地产开发和销售情况数据来看，1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，房地产市场仍然处于调整之中。

  临近年末，随着房地产市场政策面密集释放利好，房地产市场也有望进一步企稳修复。12月14日，西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》的通知。“细则的发布，大大降低了楼盘烂尾的可能性，也提振了购房者的‘信心’，这对于西安当下的楼市来说，无疑是一针强心剂。”业内人士认为。

  房地产的政策环境或将持续利好，使得市场预期不断向好。杨东朗教授表示，国家鼓励房地产市场平稳健康发展，要守住“房住不炒”的定位，从金融和税收方面支持以满足刚性和改善性需求为重点。预计明年西安房地产市场依旧以“稳”为主基调。 交通城建工作室 王肖