近日，西安市住建局召开相关会议，明确进一步优化调整楼市限购范围，其中我市二环以外区域取消限购。住房限购区域包括哪些？住房限售政策有无变化？9月25日，市住建局对该政策进行了相关解读。

  住房限购、限售政策有无变化？

  我市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。

  我市住房限售区域未作调整，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）。

  在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得不动产权证书的，可上市交易。已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得不动产权证书满2年的，可上市交易。

  限购区域内居民家庭购房条件有何变化？

  1.本市户籍居民家庭在限购区域内限购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）总套数为2套；非本市户籍居民家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

  2.在住房限购区域内，本市户籍居民家庭购买首套、第2套住房取消落户时间限制；非本市户籍居民家庭须持有本市有效期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个人所得税，可购买首套住房。

  3.夫妻离异后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查离异前家庭住房总套数。

  取消限购区域购房是否需登记摇号？

  需要。为规范交易秩序，保障刚需家庭优先购房，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城（不含上林街道）范围内的商品住房项目，继续按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，相关流程保持不变。

  2023年9月19日前，已在登记平台完成购房登记的摇号项目，中号及递补家庭按照购房登记时的政策进行审核，递补选房结束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号项目，适用新政策。

  “刚需家庭”条件是否变化？

  有变化。即日起以“刚需家庭”登记购房的，须满足以下条件：（一）、居民家庭为夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女、28周岁以上未婚的单身、离异满3年的单身；

  （二）、家庭成员在西安市范围内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记录（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）；

  （三）、居民家庭成员至少一方为本市户籍。

  ■首席记者 梁璠