9月25日，存量首套住房贷款利率调整大幕正式拉开。“您的贷款利率已调整完毕。您可前往手机银行‘贷款-我的贷款’页面查看。”早上8点多，市民王女士就收到了北京银行发来的短信。

  记者了解到，目前北京银行、工商银行、建设银行、中信银行等多家银行已主动对符合条件的存量首套住房贷款借款人，进行了批量利率调整。同时，银行还同步开启了“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人可主动向银行发起申请。

  “首套”利率自动调整后月供少还多少？

  招商银行9月25日发布的“存量首套住房贷款利率调降查询及申请指引”提到，“对于9月25日由我行主动批量调整利率的客户，无需主动申请，9月25日当日的利息即按照最新利率执行，我行将于9月26日发送调降定价的短信通知，收到短信后，可在手机银行中查询调降后的执行利率。”

  9月25日，建设银行发布了“关于9月25日存量首套住房贷款利率批量调整的问答”。9月25日8:00起，借款人可通过建设银行手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

  同日，中信银行也发布“全面实施存量首套住房贷款利率调整工作的公告”。公告表示，根据工作安排，2023年9月25日该行已对符合首套住房贷款利率调整政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量调整。

  西安市民谷女士是工商银行的房贷客户。“我的房贷显示已经调整成功，调整前是5.135%，现在已经是4.3%了。”谷女士通过工商银行手机银行查询得知。记者了解到，调整之前，谷女士每个月要还4500元左右，现在的还款计划显示，10月份需要还款4068.51元，从11月开始，就是3905元了。“真的是给我省了一笔钱。”谷女士开心地说。

  王女士是西安的一名“新市民”。她于2018年5月购置了一套二手房并在北京银行西安分行申请办理了二手住房贷款31万元，期限30年。2023年年初，王女士进行了部分提前还款，目前还有14万元未还清。“我买房的时候执行利率上浮了10个点。后来转换为贷款市场报价利率（LPR），定价后是LPR+59BP。”王女士告诉记者，她每个月的还款金额为820元左右。此次调整后，王女士的贷款将降低59BP，每月还款770元左右，比之前减少了将近50元。“虽然钱不多，但还是很开心。”王女士说。

  此外，记者发现部分借款人房贷利率已降至4.2%。“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%？”中信银行发布的“全面实施存量首套住房贷款利率调整工作的公告”提示，本次利率调整，调整的是加减点值，不涉及LPR取值调整。LPR重定价仍按照原合同约定执行，LPR取值仅在重定价日更新。

  “二套转首套”需要市民主动申请

  满足“二套转首套”条件的市民，该如何申请？

  “即日起，我行全面受理‘二套转首套’认定、利率定价转换等需申请客户主动申请调整。”中信银行在公告中表示。

  建设银行表示，9月25日起，该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，市民可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。也可携带身份证件、首套房贷证明材料至该行营业网点办理。

  招商银行9月25日表示，借款人可以在贷款详情页面，点击页面上方的“查看详情”，进入存量房贷利率调整页面。如果符合公告中主动申请的情形，可以在新页面发起利率调降申请。然后需要根据申请资料清单上传资料，再进行正式提交。提交资料后，按照当地政策要求，可能需要市民到分行贷后服务中心核查资料。

  交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时为非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“预约申请转首套”提交下一步操作页，在后续页面可查询到利率调整方案试算信息、套数变更须满足的条件等，点击“确认申请”提交，成功后手机银行会显示“预约申请成功”。

  此外，也可备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换首套房贷。对于10月22日（含）前转首套审核通过的，贷款利率将于10月25日自动调整并生效。

  目前各家银行还在陆续发布相关公告，市民可根据各自贷款行公布的申请细则进行“二套转首套”申请。此外，如果房贷目前是固定利率，想要调整，则需要先转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可通过手机银行等进行线上申请。

  ■记者 李猛